Datos revisados en octubre de 2026. Rangos orientativos de alquiler de larga temporada según portales inmobiliarios; cada piso se valora en visita.
Ruzafa es el barrio de moda de Valencia desde hace quince años: mercado modernista, calles llenas de bares y cafés, edificios de principios del siglo XX con techos altos y la Estación del Norte a cinco minutos. Es también el barrio con el alquiler más caro fuera de Ciutat Vella y con más competencia: los pisos buenos reciben decenas de solicitudes el primer día.
Precios de alquiler en Ruzafa
Rangos orientativos de larga temporada en octubre de 2026, amueblado o semiamueblado, sin suministros. Exterior, ascensor, garaje y reforma reciente suben el precio; interior, sin ascensor y para pintar lo bajan.
| Tipo de vivienda | Alquiler mensual |
|---|---|
| Habitación en piso compartido | 494 – 756 € |
| Estudio o 1 dormitorio | 975 – 1476 € |
| Piso de 2 dormitorios | 1300 – 1800 € |
| Piso de 3 dormitorios | 1560 – 2340 € |
| Ático o exterior reformado | 1690 – 2700 € |
Zonas de Ruzafa y qué se alquila en cada una
| Zona | Qué encontrarás | 2 dormitorios |
|---|---|---|
| Ruzafa centro (Cuba, Sueca, Dénia) | fincas de 1900-1930 reformadas, techos altos, mucha demanda | 1.400-1.900 € |
| Gran Vía Germanías y Russafa norte | edificios señoriales con ascensor, pisos grandes | 1.500-2.200 € |
| Ruzafa sur y Mont-Olivet | bloques de los 60-70 más baratos, cerca de la Ciudad de las Artes | 1.150-1.500 € |
Si quieres Ruzafa por menos de 1.300 euros, mira Mont-Olivet y las calles junto a la Gran Vía Germanías por el lado del Turia. Lleva nóminas, aval y la fianza preparada: en Ruzafa el piso se cierra en la visita.
Transporte y vida diaria
Metro 3, 5, 7 y 9 en Bailén y Xàtiva, Estación del Norte. Ruzafa tiene comercio de barrio, mercado o supermercados grandes y colegios públicos; el precio del alquiler lo marca sobre todo la distancia a la parada de metro y la antigüedad del edificio.
Documentación que te van a pedir
DNI o NIE; las tres últimas nóminas y el contrato de trabajo, o la última declaración de la renta y los pagos trimestrales si eres autónomo; en estudiantes, matrícula y aval de los padres; en quien viene de fuera, contrato o carta de la empresa y a veces un seguro de impago contratado por el propietario. Prepara la fianza y el primer mes en cuenta: el piso se reserva con el ingreso.
Lo que dice la ley
Honorarios de agencia a cargo del propietario desde mayo de 2023, fianza de un mes, garantía adicional de como máximo dos meses, contrato de hasta cinco años con salida libre a partir del sexto mes y subida anual por el índice oficial. La guía completa está en la página principal.
Que te avisen de pisos en Ruzafa
Dinos tipo, presupuesto y cuándo entras. Agencias y propietarios de Ruzafa te avisan cuando sale un piso que encaja y organizan la visita. Sin coste para el inquilino.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso de alquiler en Ruzafa?
Entre 1300 y 1800 euros al mes un dos dormitorios de larga temporada; un estudio o un dormitorio, entre 1000 y 1400; una habitación en piso compartido, entre 494 y 756 euros.
¿Hay pisos de particulares en Ruzafa?
Sí. Menos que en los barrios populares: la mayoría de pisos los llevan agencias, que no pueden cobrarte honorarios. Responde en la primera hora y lleva la documentación preparada.
¿Cómo se llega al centro desde Ruzafa?
Metro 3, 5, 7 y 9 en Bailén y Xàtiva, Estación del Norte; al centro se llega en 10-25 minutos.
¿Me avisáis de pisos en Ruzafa?
Sí: rellena el cuestionario indicando Ruzafa, presupuesto y fecha de entrada, y agencias y propietarios de la zona te avisan cuando sale un piso que encaja. Gratis.